Честный расчет: как добиться раздела общего счета за коммунальные услуги между совладельцами квартиры

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг — актуальный вопрос для владельцев тех квартир, которые находятся в общей долевой собственности. Изначально на жилую площадь формируется единый счет, который при желании можно раздробить. Тогда каждый собственник получит возможность оплачивать ЖКУ индивидуально, избегая потенциальных конфликтов и рисков, связанных с несвоевременной оплатой коммуналки другими совладельцами. 

Оплата счетов за квартиру — обязанность каждого собственника. Итоговая сумма в квитанции формируется на основе показаний счетчиков или установленных нормативов потребления, умноженных на действующий тариф. Обычно счет выставляется на всю квартиру или дом, и собственники самостоятельно распределяют расходы между собой. Однако, если такое положение дел неудобно, существует возможность разделить лицевой счет пропорционально долям в собственности.

Важно понимать, что при неравных долях рассчитать коммуналку сложно, поэтому суд зачастую уравнивает их для удобства. В результате нередко получается так, что собственник с большей долей оплачивает коммунальные услуги в том же объеме, что и совладелец с меньшей. Разделить квартиру физически на строго соответствующие долям части практически невозможно, поэтому деление лицевых счетов не всегда зеркально отражает фактическое пользование жильем.

Лицевой счет — идентификатор плательщика в системе управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. Он позволяет отслеживать историю платежей каждого пользователя. Хотя законодательство не содержит прямого указания на возможность разделения счета, Жилищный кодекс и судебная практика подтверждают право каждого собственника на заключение отдельного договора на оплату ЖКУ и получение отдельного платежного документа. В случае отказа УК разделить счет, собственник вправе обратиться в суд.

Раздел лицевых счетов возможен не только для собственников, но и для нанимателей жилья по договору социального найма. Правда, с некоторыми ограничениями. Суд может отказать в разделе, если недвижимость считается служебным жильем, находится под арестом или дробление счета приведет к нарушению прав других жильцов.

При разделе счетов распределение платежей производится пропорционально долям в праве собственности, независимо от фактически занимаемой площади. Это подтверждается многочисленными судебными прецедентами. Например, суды Нижегородской и Кемеровской областей выносили решения о разделе счетов исходя из долей собственности, а не фактического распределения жилой площади.