Разговор, претензия и суд: что делать, если сосед захватил часть

Рассказываем, что делать для отстаивания своих законных прав на земельный участок и исправления ситуации

Проблема незаконного захвата части территории соседями довольно распространена среди владельцев земельных участков. Нередко это совершается не по злому умыслу, а в результате кадастровых ошибок. Иногда случившееся приводит к достаточно серьезным, длительным конфликтам. Рассказываем, что надо делать для отстаивания своих законных прав и исправления возникшей ситуации.

Как соседи могут захватить часть участка

Нередко соседи пытаются увеличить площадь своего земельного участка за счет территории других. Это может проявляться по-разному— чаще всего устанавливается забор, заходящий на территорию чужого участка. В других случаях соседи строят на чужой территориигараж, баню или другое сооружение, делают грядки, сажают деревья. С точки зрения закона, пользование чужим земельным участком при отсутствии разрешения собственника расценивается как самовольный захват, поясняет Анастасия Асабина.

Чтобы исправить ситуацию, можно обратиться не только в Росреестр, но и в местный орган муниципального земельного контроля согласно (п. 1 ст. 72 Земельного кодекса), добавляет Владислав Варшавский.

Первым делом— зафиксировать факт нарушения

Для того, чтобы определиться со стратегией защиты своих прав, надо подтвердить факт захвата соседями части земли и собрать необходимые доказательства, говорит Надежда Локтионова. Прежде всего необходимо:

• сделать фотографии и видео, на которых четко видны спорные участки и установленный забор соседа или постройки;
• поговорить с другими соседями и обсудить, смогутли они быть свидетелями и подтвердить факт захвата;
• подготовить документы, связанные участком: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, а также межевой план. Документы понадобятся для изучения ситуации;
• получить акт обследования границ, который будет весомым доказательством в досудебных и судебных разбирательствах.

Вызвать кадастрового инженера

Если границы земельного участка не отображаются на публичной кадастровой карте, то это значит, что такие границы не были официально установлены. В такой ситуации следует провести межевание земельного участка. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка и построек, советует Надежда Локтионова.

Анастасия Асабина добавляет, что работы кадастрового инженера включают в себя:

• сбор информации о земельном участке и о соседних участках;
• определение границ участка на местности;
• геодезическую съемку участка.

В ходе работ подписывается акт согласования границ участка с соседями. По результатам составляется межевой план, на основании которого данные о границах вносятся в ЕГРН. Если соседи не согласны подписывать акт, то вопрос разрешается в судебном порядке, объясняет Анастасия Асабина.

Обратиться в Росреестр

Еслиже границы участка определены, а соседи нарушили их, то надо обратиться в Росреестр или в местный орган земельного контроля. После рассмотрения заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель должны провести контрольные мероприятия. При установлении факта нарушения,выдается предписание об устранении, поясняет Владислав Варшавский. По словам эксперта, если в течение шести месяцев нарушение не будет устранено, то инспекторы выдают повторное предписание и составляют протокол об административном правонарушении.

Направить соседям досудебную претензию

Если нарушение границ земельного участка установлено, но соседи не хотят устранять нарушения, нужно направить им письменную досудебную претензию. В ней необходимо указать, что требуете устранить нарушение, описать сложившуюся ситуацию, приложить копии акта обследования границ и другие имеющиеся доказательства. Обязательно указывается срок для устранения нарушения, объясняет Надежда Локтионова. По словам эксперта, претензия либо передается соседу лично под роспись, либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Грамотно составленная претензия часто помогает решить проблему мирно и без суда.

Подать иск в суд

Если сосед, несмотря на все официальные претензии, не устраняет нарушения, собственнику захваченного участка рекомендуется обращаться в суд. При этом подаетсяискоб устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 Гражданского кодекса). В иске можно потребовать демонтировать незаконно возведенные на участке строения, заборы, фундаменты, дорожки, вырубить деревья, ликвидировать грядки и так далее, говорит Надежда Локтионова.

Анастасия Асабина добавляет, что также можно заявить требование об уплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком, исходя из рыночной стоимости арендной платы. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. Чтобы выиграть в суде необходимо доказать:

• наличие права собственности или другого законного права на участок;
• наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения участком;
• обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчик чинит препятствия в использовании участка.

Что делать после удовлетворения иска

По истечении одного месяца со дня вынесения решения, если другая сторона не подала апелляционную жалобу, оно вступает в законную силу. После этого необходимо получить исполнительный лист, по которому исполняется требование об освобождении земельного участка, поясняет Владислав Варшавский.

Если в обозначенные судом сроки препятствия в пользовании земельным участником не устранены, нужнообращаться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения по демонтажу незаконных построек или забора, добавляет Надежда Локтионова.

Истец также может подать в суд заявление о присуждении в его пользу судебной неустойки (ст. 206 Гражданского процессуального кодекса). Тогда в случае уклонения от исполнения решения истец будет получать деньги за каждый день такого неисполнения, как правило не более 1 тыс. руб. в день, резюмирует Анастасия Асабина.