С февраля 2026 года российские семьи столкнуться с изменениями в условиях получения льготной ипотеки. В программе появится ограничение, согласно которому супругам запретят оформлять по два кредита на жилье с господдержкой, пишет «Интерфакс».
Главная цель нововведений — пресечь практику, когда супруги, пользуясь лазейкой в законодательстве, оформляли на каждого отдельный льготный кредит. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, это позволяло им приобретать жилье с целью дальнейшей перепродажи и получения прибыли, что противоречит изначальной цели программы — решению жилищного вопроса. Парламентарий назвал сложившуюся ситуацию досадным упущением.
Новые правила обяжут мужа и жену выступать едиными созаемщиками по льготному кредиту. Это означает, что на одну семью будет доступна только одна льготная ипотека. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда один из супругов не является гражданином Российской Федерации.
Инициаторы изменений уверены, что такое ограничение повысит доступность программы для большего числа семей, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Семейная ипотека остается одной из наиболее востребованных государственных программ, и с апреля 2025 года в ряде регионов появилась возможность использовать ее для покупки жилья на вторичном рынке.
Однако, помимо ожидаемого эффекта, изменения могут вызвать и непредвиденные последствия. Эксперты рынка обсуждают, что новые ограничения могут косвенно стимулировать семьи к расторжению брака. Например, если один из супругов уже брал семейную ипотеку ранее, имеет плохую кредитную историю или не соответствует требованиям банка, он может не подойти в качестве созаемщика. Когда при этом второй супруг хочет оформить льготный кредит, выход у пары только один — развестись. Подобные тенденции уже наблюдались при реализации арктической и дальневосточной ипотеки.
Профессиональные участники рынка считают, что подобный подход, когда второй супруг выводится из числа созаемщиков лишь при условии развода, может негативно сказаться на статистике бракоразводных процессов.