Земельные участки, подходящие под строительство частного жилья, в Подмосковье сильнее всего подорожали в Можайском округе, Истре и Химках. Однако есть и локации со снижением цен — вплоть до 33% за год
По итогам октября 2025 года средняя стоимость земельного участка под частное строительство в Подмосковье составила 2,49 млн руб. С начала 2025 года она выросла на 18%, а за последние 12 месяцев (по сравнению в октябрем 2024 года)— на 19%. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Рост цен произошел на фоне сокращения предложения— число выставленных на продажу земельных участков уменьшилось на 38%. Такое снижение зафиксировано и за первые десять месяцев 2025 года, и за последние 12 месяцев. Прежде всего из экспозиции исчезают наиболее доступные по стоимости объекты, что тянет средний ценник вверх, пояснили эксперты.
Где земельные участки подорожали сильнее всего
Наибольший годовой рост цен на земельные участки зафиксирован:
- на 25%— в Можайском округе, до 1 млн руб. за участок;
- на 22,2%— в Истре, до 2,95 млн руб.;
- на 21%— в Химках, до 7,5 млн руб.
Кроме того, более чем на 15% за год подорожали земельные участки в Павлово-Посадском округе (на 16,7%, до 1,4 млн руб. за участок), в Ступине (на 16,2%, до 1,15 млн руб.) и в Дмитровском округе (на 15,6%, до 1,85 млн руб.).
В список локаций, где стоимость земельных участков выросла не менее чем на 10%, также вошли Щелково (на 14%, до 2,85 млн руб.), Воскресенск (на 11,1%, до 1,1 млн руб.), Орехово-Зуевский округ (на 11,1%, до 1 млн руб.) и Солнечногорск (на 10%, до 2,75 млн руб.).
Где стоимость земельных участков снизилась
Однако есть локации, где средняя стоимость земельных участков под ИЖС снизилась, уточнили риелторы. Наибольшее снижение, по данным «Инком-Недвижимости», отмечено:
- на 33,1%— в Серебряных Прудах, до 470 тыс. руб.;
- на 30%— в Зарайске, до 490 тыс. руб.
Кроме того, на15–20% за год земельные участки за год подешевели в Чехове (на 19,8%, до 1,5 млн руб.), Талдомском округе (на 18,6%, до 700 тыс. руб.), Подольске (на 15,7%, до 4,1 млн руб.), Рузском округе (на 15%, до 1,7 млн руб.), пояснили риелторы.
Не менее чем на 10% цены также снизились в Егорьевске (на 12,4%, до 600 тыс. руб.), а также в Богородском (на 10,4%, до 2,3 млн руб.) и Волоколамском (на 10%, до 900 тыс. руб.) округах.
По итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость предложения вторичного загородного жилья в Московской области составила 7,6 млн руб., снизившись всего на 0,1% (с 7,61 млн руб. во втором квартале). Наибольшее снижение цен зафиксировано в Подольске, а рост— в Лотошине и Коломне.