Индекс экспансии элитного жилья в Москве приблизился к единице. Это означает, что высокобюджетных квартир в ЦАО и за его пределами с начала 2026 года было продано почти одинаковое количество
По итогам первых семи месяцев 2026 года спрос на высокобюджетное жилье, расположенное за пределами центра Москвы, впервые почти сравнялся со спросом на аналогичные по ценам объекты внутри ЦАО. Это следует из индекса экспансии элитного жилья, впервые составленного аналитиками компании Intermark Real Estate. Исследование есть у «РБК Недвижимости».
В январе—июле 2026 года на рынке элитных новостроек была заключена 591 сделка с высокобюджетным жильем (лотамиот 100 млн руб.). При этом количество таких сделок в центре Москвы и за его пределами оказалось почти одинаковым:
- 301 сделка (или 51% от их общего количества) произошла в ЦАО;
- 290 (или 49%)— вне центрального округа.
Это означает высокий паритет спроса на дорогие жилые проекты в ЦАО (локации, традиционно считавшейся сосредоточением элитного жилья) и за его пределами, поясняют аналитики. За этот период значение индекса экспансии элитного жилья составило 0,96, не достигнув единицы лишь на сотые доли.
Все предыдущие периоды сделок с ценником от 100 млн руб. в ЦАО происходило гораздо больше, чем за его пределами, следует из данных Intermark. А наиболее высокие (но заметноуступающие нынешним) значения индекса экспансии элитного жилья ранее аналитики фиксировали:
- в 2025 году— 0,78;
- в 2023 году— 0,75;
- в 2020 году— 0,7.
Во все остальные периоды значение индекса было еще ниже. Близким к единице индекс оказался впервые, что свидетельствует о резком изменениигеографии спроса на элитное жилье, уточняют аналитики.
Куда перетекает спрос из центра Москвы
Помимо ЦАО, в первые семь месяцев 2026 года высокобюджетное жилье пользовалось высоким спросом:
- на западе Москвы, где с ним быласовершена примерно пятая часть всех столичных сделок и продано 125 лотов;
- на северо-западе, на который пришлось 13% сделок или 77 штук.
Одновременно СЗАО стал округом с одной из самых высоких динамик спроса на жилье от 100 млн руб. за последние пять лет, подсчитали аналитики. За этот период он вырос здесь в 6,9 раза. Выше показатели лишь у САО, где рост спроса за теже пять лет составил 7,3 раза. На третьем месте— ЮАО с ростом числа сделок в бюджете от 100 млн руб. в 5,8 раза.
ЦАО по-прежнему лидирует по предложению
Несмотря на существенные перемены в географии спроса на высокобюджетное жилье, его предложение по-прежнемупревалирует в ЦАО. Так, на начало августа 2026 года в элитных новостройках Москвы на продажу было выставлено без малого 3,7 тыс. лотов с ценником от 100 млн руб. Как следует из данных аналитиков, почти 65% из них (или 2,36 тыс. квартир и апартаментов) находятся в проектах ЦАО. На все остальные округа, соответственно, приходится 35% предложения.
Самые большие объемы за пределами центра— на западе Москвы, где в этом бюджете на продажу предлагается 521 лот, а также на северо-западе столицы с 294 лотами впродаже.
Что касается стоимости квадратного метра в этом предложении, в центре Москвы она также значительно выше, чем в остальных округах столицы. В ЦАО она составляет более 2,4 млн руб. за кв. м, а в ЮЗАО (округе с самими низким ценами)— в 2,7 раза меньше, ниже 0,9 млн руб. за кв. м.
