C каждым годом на первичном рынке Москвы становится все меньше клубных домов. Например, за последние три года практически в два раза сократилось число проектов, в которых предусмотрено до 50 лотов. Эксперты компании «Метриум» рассказали о 10 самых камерных проектах, которые сейчас реализуют девелоперы в российской столице.
Королевский престиж
1 место – 9 апартаментов
Девелопер: Palladio Group
Средняя цена кв. метра: 3,5 млн рублей.
Самый камерный проект на первичном рынке Москвы в апреле 2026 года – клубный дом «Аннабел’с». Проект расположен в Хамовниках и рассчитан на 9 апартаментов. Концепция и нейминг комплекса вдохновлены знаменитым лондонским частным аристократическим клубом, который посещала даже королева Великобритании. Эклектичная архитектура проекта гармонично вписана в окружающую разнообразную застройку. Для создания интерьеров «Аннабел’с» использованы панели из латуни и мрамора, буазери (декор из ценных пород дерева), шелковые гобелены.
История продолжается
2 место – 17 квартир
Девелопер: VOS’HOD
Средняя цена кв. метра: 3,8 млн рублей.
Брюсов переулок в Пресненском районе – «место силы» в истории русской культуры. В разное время здесь жили режиссер Всеволод Мейрхольд, архитекторы Иван Рерберг и Алексей Щусев, поэт Сергей Есенин, композиторы Дмитрий Шостакович и Арам Хачатурян, а также прима Большого театра Ольга Лепешинская. Именно ее грациозностью и благородством вдохновлялись дизайнеры всемирно известного бюро 1508 London при разработке интерьерных решений квартир. Архитектурный облик строящегося здесь клубного дома «Брюсов» от бюро John McAslan+Partners служит оммажем богатой истории локации. Парадный фасад с регулярным ритмом окон украшен натуральным камнем Limestone, французские балконы соответствуют традициями градостроения Золотого и Серебряного веков русской культуры.
У истоков новой «Золотой мили»
3 место – 22 квартиры
Девелопер: MR
Средняя цена кв. метра: 3,3 млн рублей.
Семейный клубный дом «Кло 17» строится на арбатском Староваганьковском переулке. Сегодня здесь формируется новая «Золотая миля» – тихий делюкс-район современными клубными домами в окружении развитой инфраструктуры (ведущие театры, фешенебельные рестораны и топовые отели). Проект в сдержанном неоклассическом стиле разработан известным французским архитектором Домиником Эртэнбергером. Фасады выполнены в духе парижского ар-деко, а на территории будет разбит приватный сад. Одно из главных преимуществ «Кло 17» –видовые характеристики. Также комплекс обеспечен насыщенной внутренней инфраструктурой.
Дворцовая высота
4 место – 22 квартиры
Девелопер: Level Group
Средняя цена кв. метра: 2,5 млн рублей.
Клубный дом «Саввинская 17» расположен в Хамовниках на набережной Москвы-реки. Основная отличительная особенность проекта – беспрецедентно высокие потолки во всех квартирах: от 6,43 до 7 метров. Это позволяет резидентам формировать дома «второй свет». Также комплекс выделяется нестандартной архитектурой. Строгие геометрические формы фасада выполнены в технике терраццо. Площадь благоустроенного приватного двора «Саввинской 17» – более 1 тыс. кв. метров.
Достать чернил…
5 место – 24 квартиры и апартамента
Девелопер: Vesper
Средняя цена кв. метра: 3,7 млн рублей.
Проект «Левенсон» реализуется на Патриарших прудах. Этот клубный дом представляет синтез исторических зданий императорской типографии (скоропечатни) Левенсона и современных корпусов, которые органично сочетаются с объектом культурного наследия. В «Левенсон» представлены квартиры с частными дворами-патио, таунхаусы, пентхаусы с террасами. Архитектура, колористические решения, дизайн благоустройства и арт-объекты в приватном дворе вдохновлены образом типографских чернил. На территории клубного дома есть даже водопад, фактурой напоминающий тушь, стекающую из чернильницы.
Верность традициям
6 место – 24 квартиры
Девелопер: Magnum Development
Средняя цена кв. метра: 1,8 млн рублей.
Неоклассический клубный дом «Магнум Соло» – первый дом, строящийся на улице Солженицына в Таганском районе Москвы. Проект окружен величественными историческими особняками и прекрасно вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль. На первом этаже «Магнум Соло» будут расположены премиальный салон красоты и массажный кабинет с доступом только для резидентов.
Жемчужина Остоженки
7 место – 26 квартир
Девелопер: Sminex
Средняя цена кв. метра: 7 млн рублей.
Самый дорогой проект Москвы, реализуемый в режиме открытых продаж, находится в «сердце» Остоженки (Хамовники), рядом с Храмом Христа Спасителя. Клубный дом «Обыденский №1» – первый на первичном рынке Москвы, где цена кв. метра превысила 10 млн рублей. За камерность и классическую архитектуру — лаконичные фасады с изысканным декором, его называют «дом-шкатулка». При этом проект выделяется широким выбором форматов для жизни: от пентхаусов с дровяными каминами и видовыми террасами до ситихаусов и вилл с персональными бассейнами и патио. У дома приватный всесезонный двор-сад – здесь оборудованы патио с настенным водопадом, зоны отдыха, детская площадка и пространство для воркаута. В состав инфраструктуры только для жителей вошли фитнес, лаундж и детская игровая комната.
Дом от короля моды
8 место – 27 квартир
Девелопер: VOS’HOD
Средняя цена кв. метра: 2,3 млн рублей.
Легендарного итальянского дизайнера и визионера Джорджо Армани еще при жизни нарекли «королем моды». Единственный в России проект, реализованный в коллаборации с домом «Армани» – «Armani / Casa Moscow Residences». Интерьеры этого клубного дома на Якиманке разработаны под личным руководством маэстро. Использование эксклюзивных материалов и изысканные обтекаемые силуэты превращают каждую квартиру «Armani / Casa Moscow Residences» в неповторимое произведение искусства. Еще одна важная особенность проекта – сочетание современных и исторических элементов. В состав инфраструктуры комплекса входит деревянный дом купца Ивана Масягина 1818 года постройки. Сегодня это самый старый отреставрированный объект на первичном рынке столицы. В каждой квартире настоящий дровяной камин и пассажирский лифт в подземный паркинг.
Роскошный минимализм
9 место – 27 квартир
Девелопер: Vesta Development
Закрытые продажи
В тихом 2-м Обыденском переулке в районе Хамовники, в окружении старинных особняков, строится клубный комплекс «Империум». Архитектурный облик дома разработан Алексеем Гинзбургом, внуком автора легендарного Дома Наркомфина. Проект выполнен в стиле европейского минимализма бережно вписан в окружающий архитектурный ландшафт. Фасады украшены рустом (рельефной кладкой) и декоративными ограждениями с природным орнаментом.
В «Империум» предусмотрены лобби с камином, два современных помещения для деловых переговоров, гостиная оранжерея, душевая для домашних питомцев, комната для персональных водителей. В двух пентхаусах жилого комплекса «Империум» резидентам предусмотрены виды на три стороны света, эксплуатируемая кровля, дровяные камины и отдельные входы для персонала.
Сплав истории и прогресса
10 место – 36 квартир
Девелопер: Sminex
Средняя цена кв. метра: 3,1 млн рублей.
Дом на Чистых прудах «Фон Дессин» – проект реконструкции памятника истории, построенного в 1915 году Отто фон Дессином. Этот выдающийся российский архитектор с немецкими корнями прославился прежде всего инженерными инновациями. Например, в модернизируемом сейчас доме он более века назад предусмотрел электростанцию, артезианскую скважину, электрические лифты. Сегодня, на новом витке своей истории, «Фон Дессин» выделяется, главным образом, насыщенной внутренней инфраструктурой. В частности, здесь для резидентов предусмотрены бесплатный фитнес-центр, игровая комната, лаунж-зона с камином, помещение для проведения мастер-классов, детскую и воркаут-площадки. При этом девелопер сохранил подлинные кирпичные стены и аутентичные фасадные элементы.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова указала, что сейчас на рынке высокобюджетной недвижимости наблюдается сокращение числа камерных клубных проектов, что обусловлено, главным образом, дефицитом свободных участков в традиционных престижных локациях. «Снижение объема актуального предложения ведет к значительному повышению ликвидности объектов, представленных сегодня на рынке. В результате максимальная цена кв. метра в коллекционных клубных новостройках превысила психологический рубеж в 10 млн рублей. Абсолютное большинство камерных проектов элитного и делюкс-класса до сих пор сконцентрировано в Хамовниках, на Якиманке и Арбате, в Замоскворечье, Тверском районе и на Патриарших прудах. Однако постепенно намечается децентрализация клубного сегмента», — сказала она.