Основные причины признания сделок по купле-продаже недвижимости недействительными — заниженная стоимость и банкротство собственника, сообщили в регистрационном ведомстве
Сделку с жильем могут признать недействительной по ряду оснований. Среди основных причин— заниженная стоимость продажи и банкротство продавца, говорится в поступившем в редакцию сообщении московского управления Росреестра.
В регистрационном ведомстве рассказали основные риски признания сделки купли-продажинедвижимости недействительной.
Заниженная стоимость
Продавец недвижимости может попросить покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на уплате налогов. Однако в будущем это может стать основанием для оспаривания сделки— причем больше всего от заниженной цены в договоре пострадает покупатель, указали в Росреестре.
- «На суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись:а значит, он сознательно допустил правонарушение»,— поясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев.
- Если по решению суда сделка будет признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец получает квартиру обратно и отдает деньги покупателю. Однако в этом случае продавец обязан будет вернуть только тусумму, которая была указана в договоре, уточнил эксперт.
Банкротство
Перед покупкой важно знать, не являетсяли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве, отметили в Росреестре.
- Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана судом недействительной (так называемая подозрительная сделка).
- Суд может признать недействительной продажу жилья как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом.
- Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В Росреестретакже отметили, что чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц (прежде всего — налоговыми органами), а значит, и оснований для признания сделки недействительной.
Покупателю необходимо обратить внимание на срок владения жильем собственником — оптимальным периодом считается срок от трех лет.
Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку собственник может получить с помощью портала госуслуг, напомнили в ведомстве.
В апреле 2026 года Верховный суд (ВС) уточнил нюансы признания сделки с жильем недействительной. Суды нижестоящих инстанций сделку оспорили из-за заниженной стоимости квартиры. Но одного лишь этого факта для признания сделки недействительной недостаточно, указал ВС.