Москва – один из мировых лидеров по уровню развития спортивной инфраструктуры. В российской столице расположено более 30 тыс. физкультурно-оздоровительных объектов. В 2026 году в бюджете мегаполиса на развитие физкультуры и спорта предусмотрено свыше 170 млрд рублей. Особенно активно инфраструктура для любителей здорового образа жизни формируется в Крылатском, Покровском-Стрешнево, Хамовниках, Сокольниках и Даниловском районе. Эксперты «Метриум» рассказали о рынке новостроек в пяти самых спортивных районах Москвы.
1 место – Крылатское (ЗАО)
Средняя цена кв. метра на рынке новостроек: 738,8 тыс. рублей.
Лидером по уровню развития спортивной инфраструктуры в Москве является район Крылатское Западного округа. Фундаментом для формирования данного статуса послужило строительство в этой локации большого числа объектов к летним Играм 1980 года. Наследие Олимпиады здесь сохраняется до сих пор, модернизируется и активно используется. В частности, в районе действуют гребной канал «Москва» с плавательными бассейнами (10 метров и 25 метров), велотрек «Крылатское» (с комплексами для стрельбы из лука, залами для единоборств и теннисными кортами) и велосипедная трасса длиной 14 км.
Сегодня продолжается расширение спортивной инфраструктуры Крылатского. Наиболее эксклюзивные физкультурно-оздоровительные объекты в этом районе – гольф-клуб в пойме Москвы-реки и городской горнолыжный курорт «Лата Трэк» (шесть трасс, сноуборд-парк, тюбинг). Также в Крылатском есть школа большого тенниса, ледовый дворец и баскет-холл (универсальная арена для соревнований по баскетболу и другим игровым видам спорта).
На рынке новостроек Крылатского (ЗАО) сегодня представлено два премиальных жилых комплекса. Общий объем предложения в них составляет 460 квартир. Дефицит проектов в Крылатском обусловлен прежде всего природоохранным статусом большинства земельных участков в этом районе. Минимальный бюджет покупки – 19,5 млн рублей (за 30,2 кв. метров), максимальный – 397,8 млн рублей (за 410,5 кв. метров).
«По итогам 2025 года число москвичей, которые регулярно занимаются спортом, впервые превысило рубеж в 50%, – рассказала руководитель отдела продаж СЗ «Сияние» Лилия Холина. – При этом тренд на активный образ жизни продолжает укрепляться. Кроме того, дети школьного возраста в столице все чаще посещают различные спортивные секции. В прошлом году показатель вырос на 10% – до 350 тысяч человек. На этом фоне при выборе жилья все большую роль играет уровень развития физкультурно-оздоровительной инфраструктуры в районе и непосредственно в проекте».
2 место – Покровское-Стрешнево (СЗАО)
Средняя цена кв. метра на рынке новостроек: 554,3 тыс. рублей.
Интенсивное развитие спортивной инфраструктуры в Покровском-Стрешнево на северо-западе столицы началось только в 2010-е годы. Но уже сегодня эта локация уверенно занимает второе место в рейтинге районов с максимальным числом объектов для ценителей активного образа жизни. Центр кластера – «Лукойл Арена», домашний стадион футбольного клуба «Спартак», самой популярной команды Москвы. Рядом расположены шесть полей, вратарский городок и крытый манеж детско-юношеской академии футбола имени Федора Черенкова.
В последние годы несколько новых спортивных объектов открыты в Покровском-Стрешнево в рамках строительства премиального проекта «Клубный город на реке Примавера». Крупнейший из них – «Чкалов Арена», где можно заниматься более 10 видами спорта, включая хоккей, фигурное катание и художественную гимнастику. На 2027 год в районе запланировано открытие дворца спорта «Стань Чемпионом».
На первичном рынке Покровского-Стрешнево (СЗАО) открыты продажи в 7 новостройках. Среди них 2 проекта относятся к комфорт-классу, 4 – к бизнес-классу, 1 – к премиум-классу. Суммарный объем предложения составляет 2,3 тыс. лотов. Минимальный бюджет покупки – 13,4 млн рублей (за 21 кв. метр), максимальный – 453,6 млн рублей (за 345,3 кв. метр).
«Благоприятная экологическая обстановка и низкая плотность застройки – основные предпосылки, позволяющие создавать масштабные спортивные кластеры, – отметил руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак» Денис Горбунов. – Обширные зеленые зоны усиливают полезный эффект от регулярных занятий спортом. Наличие благоустроенных набережных и парков формирует оптимальный психологический фон для успешных тренировок. Именно эти факторы позволили району Покровское-Стрешнево стать главным современным центром профессионального футбола и массового спорта в Москве».
3 место – Хамовники (ЦАО)
Средняя цена кв. метра на рынке новостроек: 3 млн рублей.
Исторический центр Москвы отличается высокой концентрацией театров, музеев, ресторанов, топовых образовательных учреждений, но масштабных объектов спортивной инфраструктуры здесь относительно немного. Ярким исключением являются Хамовники. Один из самых дорогих и престижных районов Москвы также, как лидер рейтинга Крылатское, выделяется богатым олимпийским наследием. Спортивная доминанта Хамовников – «Лужники». Это крупнейший в стране кластер олимпийских видов спорта площадью свыше 180 га. Основные объекты «Лужников» – стадион на 81 тыс. зрителей, ставший главной ареной Олимпиады 1980 и Чемпионата мира по футболу 2018, малая спортивная арена, дворцы спорта, универсальный зал «Дружба», бассейны разных форматов и современный теннисный центр.
На первичном рынке Хамовников (ЦАО) девелоперы реализуют 12 высокобюджетных комплексов: 5 новостроек элитного класса, 7 проектов делюкс-класса. Общий объем предложения составляет 0,3 тыс. лотов. Минимальный бюджет покупки – 71,6 млн руб. (за 49,7 кв. метров), максимальный – 4,5 млрд руб. (за 433,1 кв. метров). Средняя стоимость первичного жилья в Хамовниках – 460,7 млн руб. (за 154 кв. метров).
4 место – Сокольники (ВАО)
Средняя цена кв. метра на рынке новостроек: 565,4 тыс. рублей.
Сокольники отличаются не только обширным озеленением, но и максимальным коэффициентом обеспеченности спортивной инфраструктурой среди районов на востоке Москвы. Наиболее масштабный физкультурно-оздоровительный объект в данной локации – легкоатлетический центр имени братьев Знаменских. На его базе действует школа олимпийского резерва «Юность Москвы». Легкую атлетику недаром называют «королевой спорта», ведь она объединяет множество дисциплин. Дети и взрослые могут здесь заниматься бегом, прыжками, гимнастикой, танцами с ведущими тренерами страны. Ледовая арена «Спартак» в Сокольниках соответствует передовым стандартам для тренировок хоккеистов и фигуристов. В местном теннисном центре расположено 32 корта для круглогодичных занятий при любых погодных условиях.
На рынке новостроек Сокольников (ВАО) реализуется 5 проектов бизнес-класса. В них продается 0,7 тыс. лотов от застройщиков. Минимальная стоимость квартиры – 19,1 млн рублей (за 28,1 кв. метр), максимальная – 130,3 млн рублей (за 170,8 кв. метров). Средняя стоимость первичного жилья в Сокольниках – 41,3 млн рублей (за 73,1 кв. метра).
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что район Сокольники – лидер по темпам удорожания первичного жилья в Восточном округе Москвы за прошедшие пять лет. «Относительно первой половины 2021 года средняя цена кв. метра в местных новостройках выросла почти на 125%, то есть в 2,2 раз. Повышенная ликвидность проектов в Сокольниках обусловлена сочетанием естественного природного ландшафта (парк площадью более 500 гектаров) и насыщенной инфраструктуры», — сказала она. По словам эксперта, реализуемые здесь новостройки служат альтернативой проживанию за городом для клиентов, которые ценят близость к природе, но не хотят переезжать из Москвы.
5 место – Даниловский район (ЮАО)
Средняя цена кв. метра на рынке новостроек: 691,2 тыс. рублей.
Даниловский район на юге столицы лидирует по числу новостроек и темпам ввода жилья в «старой» Москвы. Локация привлекает игроков рынка прежде всего выгодным расположением: район граничит с ЦАО и находится на двух берегах Москвы-реки. Активное строительство жилой недвижимости класса бизнес и выше служит импульсом к формированию насыщенной инфраструктуры, в том числе спортивной. За последние 15 лет здесь появились «ЦСКА Арена», центр водных видов спорта «Акватория ЗИЛ», олимпийский комплекс синхронного плавания, а в 2026 году должен открыться новый стадион имени Эдуарда Стрельцова футбольного клуба «Торпедо».
На рынке первичного жилья Даниловского района (ЮАО) сегодня представлено 22 проекта. Среди них 16 новостроек принадлежит к бизнес-классу, 5 – к премиум-классу, 1 – к элитному классу. Суммарный объем предложения в районе достиг 3,4 тыс. лотов (1 место в Москве). Минимальный бюджет покупки – 14,2 млн рублей (за 29,4 кв. метр), максимальный – 453,6 млн рублей (за 345,3 кв. метр). Средняя стоимость первичного жилья в Даниловском районе – 42,0 млн рублей (за 60,7 кв. метр).