Эксперты обращают внимание, что в актуальных рыночных условиях стратегия строительства на продажу является экономически выгодной для девелоперов
Столичные девелоперы все чаще реализуют офисы на продажу, тогда как строительство под аренду становится менее активным, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков консалтинговой компании Ricci. По их данным, доля арендных площадей в общем объеме предложения, заявленном ко вводу до 2030г., составляет 17%— на 26 п.п. ниже аналогичного показателя за период с 2020 по 2025 годы.
Эксперты Ricci поясняют, что на фоне сохраняющейся высокой стоимости заемного финансирования, а также роста себестоимости строительства и отделки девелоперы выбирают стратегию реализации на продажу. «Строительство офисов на продажу, в особенности блоками или этажами, позволяет обеспечить наиболее быстрый возврат инвестиций»,— поясняют аналитики, указывая, что при актуальной конъюнктуре рынка эта стратегия экономически выгодна девелоперам офисной недвижимости и конечным покупателям, которые стремятся избежать колебаний арендного рынка.
Аналитики Ricci также указывают, что приобретение офисных площадей в актуальных рыночных условиях более выгодно для инвесторов, чем вложения в жилую недвижимость. «Примечательно, что ключевой стратегией реализации остается продажа офисов блоками или этажами— совокупный объем таких помещений составляет 2,8 млн кв. м офисов»,— указывается в исследовании. Этот объем составляет 45% всего текущего предложения, уточнили эксперты.
Прогнозируемый ввод офисных площадей
В исследовании указывается, что согласно заявленным срокам объем нового офисного строительства к 2030 году может составить 7,3 млн кв. м (226 зданий). «Без учета штаб-квартир в собственности, которые строятся под конкретного пользователя и останутся недоступными для открытого рынка, маркетируемый объем офисных площадей составляет 6,3 млн кв. м.»,— добавили в Ricci. При этом, добавляют аналитики, прогнозируемый среднегодовой объем ввода офисов на продажу на период 2026-2030 гг., может в пять раз превысить аналогичный показатель 2020-2025 гг. В целомже, заключают аналитики, на фоне высокой себестоимости и дорогого заемного финансирования не исключены риски переноса планируемых сроков ввода на более поздний срок.
Рост предложения офисов на продажу фиксируют и другие участники рынка. Так, аналитики консалтинговой компании NF Group отмечают, что по итогам первого квартала 2026г. на рынке Москвы объем предложения таких офисов составил 1,3 млн кв. м— вдвое больше, чем в томже периоде 2025-го.
Весной 2026 года РБК представит первое масштабное исследование рынка офисной недвижимости. В нем будет подробно показан офисный рынок глазами крупнейших игроков: ключевые тренды и результаты 2025 года, итоги первого квартала и прогнозы на 2026–2030 годы. С полной версией исследования РБК можно будет ознакомиться на «РБК Недвижимость» в конце апреля 2026 года в специальном разделе, посвященном офисному рынку.