В ряде случаев решение о сносе самостроя может быть принято только в судебном порядке. При этом некоторые объекты всегда попадут в категорию самостроев. Например, таунхаусы, построенные на землях под садоводство
Верховный суд (ВС) разработал правила рассмотрения дел о самостроях, обобщив судебную практику о подобных случаях. Как следует из сообщения высшей судебной инстанции, выработанные ВС позиции являются обязательными для применения судами нижестоящих инстанций и нужны для единообразного подхода при рассмотрении дел о самовольных постройках.
Какие самострои должны быть снесены обязательно
Верховный суд призвал нижестоящие суды тщательнее проверять законность отнесения объектов к самовольным постройкам. Строительно-технические экспертизы по таким делам могут проводиться только в государственных судебно-экспертных организациях.
ВС пояснил, что самостроями, в частности, признаются:
- таунхаусы и прочие объекты блокированной застройки, которые возведены на земельных участках, предназначенных для садоводства;
- объекты, построенные на земляхсельскохозяйственного назначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов. Такие самострои подлежат сносу, указалВС.
Если в доме-самострое кто-то проживает, при принятии решения о сносе одновременно должен быть решен вопрос о выселении. Такие дела должны рассматриваться исключительно с участием прокурора, поясняется в сообщении.
Кому полагаются компенсации за самострой
На компенсацию за сносимый самострой вправе рассчитывать добросовестный застройщик, пояснил Верховный суд.
В качестве примера добросовестного застройщика ВС привел такой случай. Собственник решил построить дом на земельном участке, на который не было наложено никаких обременений— сведения о них отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он получил все необходимые для строительства документы и возвел дом.
Однако впоследствии выяснилось, что постройка находится в непосредственной близости от газопровода и на этом основании подлежит сносу. Такому собственнику следует выплатить компенсацию за снос, уточнил ВС.